Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit gepflegtem, schönem Garten.

Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 324 m²
Kaufpreis
1.220.000,00 €

Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung für die ganze Familie in Esslingen am Neckar.

Beschreibung

Dieses sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im lebenswerten Esslingen. Der schöne Garten, die gute Raumaufteilung, die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die großzügigen überdachten Balkone und das Behaglichkeit ausstrahlende Lichtkonzept, das sich in alle Einrichtungsstile integrieren lässt, machen dieses Domizil zu einem besonderen Schmuckstück. Die gesamte Immobilie vereint ein praktisches und großzügiges Raumangebot mit behaglichem Wohlfühl-Ambiente und dem angenehmen Gefühl von Zuhause sein.

Die insgesamt 4 Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Ebenen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer und einen großen überdachten Balkon, von dem Sie über eine Außentreppe in Ihren Garten gelangen. Die neue, hochwertige Holztreppe führt Sie in die weiteren Geschosse des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit der gleichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss begrüßt Sie eine schöne Maisonette-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmern, einem großen überdachten Balkon und einem Galeriezimmer. Das 1-Zimmer Apartment im Untergeschoss mit Tageslichtbad und Anschlüssen für eine Küchenzeile erreichen Sie über eine separate Hauseingangstür.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen die geräumige Garage mit Strom- und Starkstromanschluss und zwei Sektionaltoren, von denen eines in den Garten führt und die beiden Außenstellplätze zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die beiden Hoftore, eines davon wird elektrisch betrieben, runden dieses besonders ansprechende Angebot ab.

Isabell Schmid

Home & Living Immobilien

Gmünder Str. 57
73614 Schorndorf

+49 7181 997910

info@home-living.immo

Highlights

Sonstige Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 11 Zimmern, 4 Badezimmern, 3 Balkonen. Die Innenausstattung wie Türen, die Bodenbeläge, das ansprechende Lichtdesign und vieles mehr, findet sich in allen Wohneinheiten identisch wieder und vermittelt dadurch eine angenehme Harmonie.

Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Vinylboden. In der Küche im Erdgeschoss, in allen Bädern und im Technikraum im Untergeschoss sind Fliesen in zeitlosem Design verlegt.

Weitere Informationen

Die Kernsanierung des Objekts wurde im Zeitraum 2018 – 2022 durchgeführt:

Dach neu inkl. Dachstuhl und Eindeckung in 2019
Dachdämmung Zwischensparrendämmung 200 mm Glaswolle WLG 035
Aufdachdämmung 80 mm Holzfaserplatten (Schall-, Kälte- u. Hitzeschutz)
Dach wurde angehoben

Fassade in 2019
Fassadendämmung 160 mm Holzfaserplatte (Schall-, Kälte- u. Hitzeschutz)
Fassade neu verputzt und gestrichen

Fenster neu am ganzen Haus, 0,5 W/m2K, 3-fach Verglasung in 2019
Haustür und Nebeneingangstür neu in 2019

Hausanbau und Erstellung der Balkone in 2018

Wasserleitungen im gesamten Haus bis zur Grundstücksgrenze neu in 2019
Gasleitungen im gesamten Haus bis zur Grundstücksgrenze neu in 2019
Stromleitungen im gesamten Haus neu in 2018
Alle Wohnungen haben separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom

Heizungsanlage mit Fußbodenheizung komplett erneuert in 2019
Solaranlage mit 4 Paneelen für Warmwasser 2020

Innenausbau des gesamten Hauses 2019-2021
Estrich, Bodenbeläge, Wände verputzt und gestrichen, Wohnungseingangs- und Innentüren neu, Badezimmer neu, Video-Türsprechanlage in allen Wohnungen, durchgehendes Lichtkonzept im ganzen Haus.
Neue Eschenholztreppe und Podeste im ganzen Haus

Gewölbekeller mit Mineralputz

Garage komplett saniert:
neue Bodenplatte, neuer Putz, Strom- und Starkstromanschluss für Wallbox
2 elektrische Sektionaltore zur Einfahrt und zum Garten

Hofeinfahrt neu belegt mit Pflastersteinen "Stuttgarter Sickerstein", 100% wasser- und luftdurchlässig
2 Hoftore, eines davon elektrisch
Garten neu angelegt mit Wasser- und Stromanschluss vor und hinter
dem Haus in 2021
Gartenhaus mit Stromanschluss

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Ort

Willkommen in Esslingen, der liebens- und lebenswerten Stadt, idyllisch zwischen Weinbergen und Neckar gelegen, die ca. 93.500 Menschen ihr Zuhause nennen. Die Stadt Esslingen bietet hervorragende Lebensqualität, die Vorzüge der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und der traumhaften naturnahen Umgebung.

Esslingen zählt zu den schönsten mittelalterlichen Städten Deutschlands und verspricht erlebnisreiche Shopping- und Genussmomente. Und die Stadt feiert gerne. Und sie ist stolz auf ambitionierte, anspruchsvolle und herausragende Events. Im Winter der populäre Weihnachtsmarkt, der Esslinger Frühling oder ESTiVAL, das neue 10-tägige Sommerfest.

Die idyllische Natur, umflossen vom Neckar, ist zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Erlebnis für Spaziergänger, Wanderer, Freizeitsportler und Naturliebhaber und lädt zum austoben, entspannen und Energie tanken ein.
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